很多業(yè)主對(duì)新買的商品房格局不太滿意，總想進(jìn)行一些改動(dòng)，其實(shí)這樣的案例在很多地區(qū)都有，例如我一個(gè)朋友就是在新買的房子私自把墻拆了，后來被物業(yè)發(fā)現(xiàn)要求找加固公司進(jìn)行房屋加固處理，加固完后還要找房屋安全鑒定公司出一份安全鑒定報(bào)告才能算解決這個(gè)問題。這樣一來就花了幾萬塊，最終改造失敗。所以說，房屋改造不是想拆就能拆的！下面加固之家跟大家分享幾個(gè)房屋改造需要注意的細(xì)節(jié)。

1.禁止拆除承重墻

在房屋裝修或改造中，承重墻建議不能隨便拆改，不過很多人不知道什么樣的墻才是承重墻，所謂承重墻就是墻體上無預(yù)制圈梁的墻面，戶型圖上承重墻的墻體厚度明顯畫得比非承重墻要厚，其實(shí)體墻壁的厚度一般是24厘米，非承重墻則為10～15厘米。外墻通常都是承重墻，和鄰居共用的墻也是承重墻。一般非承重墻在儲(chǔ)藏間、衛(wèi)生間、廚房及過道。

總而言之，改造房子結(jié)構(gòu)拆除墻體，一不小心就會(huì)影響房子的結(jié)構(gòu)安全。如果業(yè)主進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造就需要查看施工結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，看看那些是承重墻，咨詢相關(guān)專業(yè)人士后再進(jìn)行施工。

2.連接陽臺(tái) 的墻體勿拆

有的業(yè)主為了改善房間的采光，把連接陽臺(tái)的部分墻體拆除，增加陽臺(tái)門口的寬度，這是不允許的。因?yàn)榉孔拥耐鈮νǔ６际浅兄貕词乖谏厦骅彾撮_窗也非常危險(xiǎn)。

另外，有的房間與陽臺(tái)之間的墻上，原本開設(shè)有一窗一門，這些門窗都可以拆除，但是窗戶下面的墻體就不能拆除。窗戶線面的這段墻稱為“配重墻”，它起著挑起陽臺(tái)的作用。如果拆除這堵墻，會(huì)使陽臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽臺(tái)下墜。

3.頂面橫梁不可拆

有的業(yè)主裝修時(shí)，覺得房子頂面的橫梁影響美觀，打算把這些橫梁突出的部分拆除。其實(shí)房屋中間的橫梁是絕對(duì)不能拆改的，因?yàn)闄M梁支撐上層的樓板，拆除或改造將會(huì)造成上層樓板下墜。

另外需要注意的是，有些墻體的上方連接著橫梁的話，拆除墻體時(shí)只能拆到橫梁的下方。比如這個(gè)工地拆除了臥室與書房之間的墻面，但是墻面上面有橫梁，這里是不能動(dòng)的，否則存在安全隱患。遇到橫梁不能拆除，可以利用吊頂把橫梁隱藏起來，同樣不會(huì)影響美觀。

4.拆墻前應(yīng)報(bào)物業(yè)審批

每一棟房子竣工后，原來的設(shè)計(jì)單位會(huì)給開發(fā)商

一般情況下，樓房竣工時(shí)，原設(shè)計(jì)單位會(huì)給物業(yè)公司留一份圖紙。圖紙上對(duì)承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質(zhì)等都標(biāo)明清楚。根據(jù)圖紙，物業(yè)公司便能確定哪些是可以拆除的墻體。因此業(yè)主在墻體改造之前，必須把設(shè)計(jì)師給的施工圖紙遞交到物業(yè)公司，得到物業(yè)的批準(zhǔn)后才能施工。

5.拆墻后修補(bǔ)工作不能省

墻體安全拆除了，但是后期的修補(bǔ)工作也不能忽略。比如拆除原有墻面，要用紅磚新砌墻面時(shí)，就要在新修建的墻體上設(shè)置拉筋?！袄睢笔菍?duì)新舊墻接縫的地方的施工方法，就是用鋼筋把新、舊墻面拉住，保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。

另外在墻面上開鑿門洞，門洞上方也要架設(shè)一道鋼筋混凝土的“橫梁”，這樣能夠分擔(dān)門洞上方墻壁的壓力，避免墻面上方的壓力直接壓到門框上。

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